Wie betaalt de ontstopping: huurder of verhuurder?
Juridisch kader voor Nederland, met praktische tips voor Bussum en het Gooi.
Wie betaalt bij een verstopping: huurder of verhuurder? De discussie is vaak pijnlijk. De wet is duidelijk, maar er zijn uitzonderingen. In dit artikel leest u de juridische basis. Daarna delen wij onze praktische ervaring uit Bussum.
Hoofdregel
Het Besluit kleine herstellingen (artikel 7:217 BW) benoemt het ontstoppen van afvoeren als verantwoordelijkheid van de huurder, zolang de oorzaak 'gebruik' is (haar, vet, verkeerd spoelgedrag).
Uitzondering: constructief
Is de oorzaak structureel (wortels, zand-inspoeling, verzakte mof, scheur, materiaaldegradatie) dan is het verantwoordelijkheid van de verhuurder. Camera-inspectie is het bewijsmiddel.
Hoofdriool
Achter het erfscheidingsputje valt het onder de gemeente Gooise Meren. Verhuurder of huurder moeten dan de gemeente bellen, niet zelf betalen.
Ons advies
Laat bij twijfel altijd eerst een camera-inspectie doen. Met een NEN-EN 13508-2 rapport is onomstotelijk aantoonbaar wie moet betalen.
VvE-situaties
Bij appartementen, zoals de portiekflats in Bussum-Noord, zijn gedeelde standleidingen altijd VvE-eigendom. De VvE betaalt de ontstopping tenzij het gebruik van een specifieke bewoner de oorzaak is.
Samenvatting
Bewijsvoering is goud. Onze camera-inspectie van 125 euro voorkomt vaak een juridisch geschil van 200+ euro.
Landelijk netwerk
Dit artikel is onderdeel van de kennisbank van Rioolkring, een landelijk samenwerkingsverband van gecertificeerde rioolspecialisten. Meer informatie vindt u ook bij Stichting RIONED, de Nederlandse kennisorganisatie voor rioolbeheer.